御影パークレジデンス
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.1万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、7年間で10.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,600〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,295万 | 1,990万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29.5万/㎡
3階以上
2件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.29m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 和幸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | - | - | - |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | - | - | - |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 | 1976 | 21戸 | 46.6万 | 3,390万 |
| 御影アーバンライフ | 1969 | - | - | - |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 29.6万 | 29.2万 | 25.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,571円。3LDKなら月額103,571円が相場です。
2LDK
90,000〜118,000円
106,571円
3LDK
85,000〜120,000円
103,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。