藤和ライブタウン住吉弐番館
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-1 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、5年間で10.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には132,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,847万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,847万 | 3,308万 | 4,527万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン住吉弐番館 | 1994 | 39戸 | 63.4万 | 3,980万 |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 2019 | 68戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| 住吉宮町ハイツ | 1982 | 12戸 | 25.4万 | 1,080万 |
| ロアール神戸住吉 | 2007 | 36戸 | 60.0万 | 1,690万 |
| シャローム住吉 | 1984 | 4戸 | - | - |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.2万 | 64.4万 | 58.0万 | 65.0万 | 63.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 71.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額115,286円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
115,286円
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。