垂水高丸住宅１号棟
兵庫県神戸市垂水区高丸8丁目14-1 | 築53年 | 165戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、5年間で84.1%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では202.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の83%・10件）で、平均383万円です。3LDKが最も高く平均930万円、4DKは平均383万円です。
3LDK
930万
2件
4DK
383万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 930万 | 930万 | 930万 |
| 4DK | 10件 | 383万 | 170万 | 592万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
7.8万/㎡
3階以上
4件
5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸8丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 70.29m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水高丸住宅１号棟 | 1973 | 165戸 | 13.2万 | 930万 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| 垂水高丸住宅４号棟 | 1973 | 164戸 | 3.6万 | 250万 |
| 垂水高丸住宅５号棟 | 1973 | 164戸 | 2.6万 | 180万 |
| 垂水高丸住宅６号棟 | 1973 | 164戸 | 5.4万 | 380万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | - | - | - |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 70.29㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 13.2万 | 13.2万 |
| 4DK | 7.2万 | 6.3万 | 4.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 330万 | 4.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 170万 | 2.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 320万 | 4.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。