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ソフィア垂水高丸ハーティスクエア

兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 | 築23年 | 49戸

推定相場
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（18.5万円）を216.1%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を199.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20102017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の26万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には92,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,251万円です。4LDKが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均2,251万円です。
3LDK
28件
2,251万
4LDK
4件
2,500万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,251万 1,789万 2,746万
4LDK 4件 2,500万 2,068万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.9万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
29.7万/㎡
25件
6-10階
34.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数49戸
専有面積60.78m² ～ 93.42m²
分譲会社日商岩井
施工会社大谷建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア 2003 49戸 58.4万 4,980万
垂水高丸住宅１号棟 1973 165戸 13.2万 930万
垂水高丸住宅４号棟 1973 164戸 3.6万 250万
垂水高丸住宅５号棟 1973 164戸 2.6万 180万
垂水高丸住宅６号棟 1973 164戸 5.4万 380万
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
アルファステイツ垂水高丸 2006 44戸 33.9万 2,780万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.1万 30.2万 28.5万 31.3万 31.6万 34.6万 32.6万 -
4LDK - - - - - 35.3万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.37万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.77万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.32万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.42万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,270万 32.4万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,650万 31.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,670万 31.3万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.07万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 85㎡〜 2,390万 28.02万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.94万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.94万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.85万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.73万/㎡
2010年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.85万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
82,000円
77,000〜92,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 92,000円 1,535円/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 77,000円 1,304円/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 77,000円 1,285円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,750円/㎡
2013年9月 低層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。