舞子台富士ハイツ
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20-37 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2023年は9.4万/㎡へ、10年間で23.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には42,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均304万円です。1DKが最も高く平均316万円、2DKは平均304万円です。
1DK
316万
5件
2DK
304万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 316万 | 246万 | 459万 |
| 2DK | 5件 | 304万 | 222万 | 340万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目20-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.90m² ～ 61.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子片山住宅３号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
| 舞子片山住宅１号棟 | 1964 | 16戸 | 9.7万 | 550万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅２号棟 | 1964 | 88戸 | 12.0万 | 680万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| アウレリア舞子 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 1,798万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 11.0万 | 9.1万 | 9.4万 |
| 1DK | - | 12.9万 | 9.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 222万 | 7.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額40,857円。2DKなら月額40,857円が相場です。
1DK
39,800〜50,000円
42,880円
1LDK
39,000〜52,000円
43,200円
2K
40,000〜42,000円
41,000円
2DK
40,000〜42,000円
40,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。