東舞子台ハイツ
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 | 築55年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.7万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均548万円です。4DKが最も高く平均548万円、3LDKは平均544万円です。
3LDK
544万
3件
4DK
548万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 544万 | 511万 | 580万 |
| 4DK | 6件 | 548万 | 447万 | 646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
7.9万/㎡
3階以上
7件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 68.57m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩5分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東舞子台ハイツA棟 | 1971 | - | 8.5万 | 580万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子片山住宅１号棟 | 1964 | 16戸 | 9.7万 | 550万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅２号棟 | 1964 | 88戸 | 12.0万 | 680万 |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| 舞子片山住宅３号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.2万 | 7.3万 | 8.5万 |
| 4DK | 8.7万 | 7.3万 | 8.3万 | - | - | 7.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額56,667円。
2LDK
53,000〜60,000円
56,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 56,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。