東舞子台ハイツ
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 | 築55年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.7万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.9〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均520万円です。3LDKが最も高く平均522万円、4DKは平均520万円です。
3LDK
522万
3件
4DK
520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 522万 | 480万 | 580万 |
| 4DK | 6件 | 520万 | 420万 | 607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
7.9万/㎡
3階以上
7件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 68.57m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩5分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東舞子台ハイツA棟 | 1971 | - | 8.5万 | 580万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | - | - | - |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子片山住宅１号棟 | 1964 | 16戸 | 9.7万 | 550万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅２号棟 | 1964 | 88戸 | 12.0万 | 680万 |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | - | - | - |
| 舞子片山住宅３号棟 | 1964 | - | - | - |
| プレディア神戸舞子レジデンス | 2026 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.2万 | 7.3万 | 8.5万 |
| 4DK | 8.7万 | 7.3万 | 8.3万 | - | - | 7.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額56,667円。
2LDK
53,000〜60,000円
56,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 56,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。