コスモ海岸通

兵庫県神戸市垂水区海岸通3-5 | 築39年 | 44戸

推定相場

コスモ海岸通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,750〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均2,374万円です。2LDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均1,833万円です。

1LDK

3件

2,172万

2LDK

9件

2,374万

3DK

7件

1,957万

3LDK

8件

1,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,172万	1,968万	2,480万
2LDK	9件	2,374万	1,673万	2,746万
3DK	7件	1,957万	1,363万	2,480万
3LDK	8件	1,833万	1,463万	2,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（27.7万円）と比べて9.2万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

6件

4-7階

33.9万/㎡

16件

8階以上

36.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通3-5
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	57.84m² ～ 67.66m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	野村建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ海岸通	1987	44戸	42.9万	2,480万
ヒルサイドシャトー垂水	1980	7戸	16.7万	750万
西垂水シーサイドマンション	1973	59戸	20.2万	1,380万
マリンコート垂水	2001	15戸	42.3万	2,430万
カシータ垂水駅前	2020	36戸	72.4万	5,280万
垂水駅西マンション	1978	10戸	19.0万	1,080万
アルファステイツ垂水駅前レジデンス	2016	55戸	51.6万	3,680万
リヴァージュ垂水五色山	2001	17戸	43.3万	2,980万
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万
ウエステ垂水西棟	1996	97戸	40.3万	3,480万
ウエステ垂水	1996	97戸	67.0万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	35.1万	-	-	42.9万
3DK	-	-	21.5万	-	-	-	34.1万	34.1万
2LDK	-	-	-	36.6万	37.7万	35.2万	42.9万	-
3LDK	22.6万	25.8万	-	36.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.88万/㎡
2025年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,780万	29.91万/㎡
2025年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.67万/㎡
2025年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.88万/㎡
2024年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2024年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,950万	33.72万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,080万	35.97万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.7万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.15万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.07万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,099万	35.27万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,190万	36.8万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.7万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.7万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.15万/㎡
2017年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.21万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.12万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.12万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,330万	23万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,200円。

3LDK

92,200円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,330円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,315円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,315円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。