小束山住宅３号棟
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-3 | 築48年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、8年間で116.0%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の80%・8件）で、平均741万円です。2DKが最も高く平均830万円、4DKは平均741万円です。
2DK
830万
2件
4DK
741万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 830万 | 830万 | 830万 |
| 4DK | 8件 | 741万 | 433万 | 936万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
11.6万/㎡
3階以上
3件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 73.65m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小束山住宅３号棟 | 1978 | 50戸 | 11.7万 | 830万 |
| 小束山住宅２号棟 | 1978 | 140戸 | 14.6万 | 1,030万 |
| 小束山住宅 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 280万 |
| 小束山住宅１号棟 | 1978 | 30戸 | 6.8万 | 500万 |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 2001 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1999 | - | - | - |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 2000 | 182戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| ルイシャトレ垂水2番館 | 2001 | - | - | - |
| 新多聞３団地 | 1991 | 42戸 | 22.0万 | 2,880万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.4万 | - | 15.3万 | 13.8万 | 11.0万 | 8.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。