高丸西ビル
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3 | 築58年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2023年は8.7万/㎡へ、10年間で20.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では138.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2021年には57,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均508万円です。2LDKが最も高く平均689万円、3LDKは平均275万円です。
2LDK
689万
4件
3DK
508万
8件
3LDK
275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 689万 | 598万 | 740万 |
| 3DK | 8件 | 508万 | 168万 | 676万 |
| 3LDK | 6件 | 275万 | 177万 | 358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.2万/㎡
3階以上
16件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 61.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ヴィラ高丸 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.0万 | 9.1万 | - | 2.9万 | 10.5万 | 11.2万 |
| 3LDK | - | - | 4.9万 | 5.1万 | 4.0万 | - | 3.6万 |
| 2LDK | 10.9万 | 11.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額59,000円。
3DK
55,000〜63,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。