高丸ビル
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.5万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、8年間で25.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の95%・60件）で、平均353万円です。3DKが最も高く平均353万円、3LDKは平均277万円です。
3DK
353万
60件
3LDK
277万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 60件 | 353万 | 139万 | 779万 |
| 3LDK | 3件 | 277万 | 230万 | 320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（6.7万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42件
6.7万/㎡
4-7階
23件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-05（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ヴィラ高丸 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（65件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3.9万 | 6.4万 | 7.6万 | 8.1万 | 7.2万 | 5.8万 | 7.0万 | 7.1万 |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 297万 | 5.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 297万 | 5.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.92万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額48,137円。3DKなら月額48,137円が相場です。
1LDK
48,000〜50,000円
49,333円
3DK
30,000〜74,000円
48,137円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
54件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 891円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 728円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 971円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 873円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。