グリーンヒル小束山
兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790 | 築35年 | 126戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.0〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区多聞町868-790 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 富士建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル小束山 | 1991 | 126戸 | 13.3万 | 990万 |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1999 | - | - | - |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 2001 | - | - | - |
| 小束山住宅 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 280万 |
| 小束山住宅１号棟 | 1978 | 30戸 | 6.8万 | 500万 |
| 小束山住宅２号棟 | 1978 | 140戸 | 14.6万 | 1,030万 |
| 小束山住宅３号棟 | 1978 | 50戸 | 11.7万 | 830万 |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 2000 | 182戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| 新多聞３団地 | 1991 | 42戸 | 22.0万 | 2,880万 |
| カルム学園緑が丘 | 1991 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。