ライオンズマンション鈴蘭台参番館
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目20-3 | 築34年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・10件）で、平均1,537万円です。4LDKが最も高く平均1,741万円、3LDKは平均1,410万円です。
3LDK
1,410万
8件
3SLDK
1,537万
10件
4LDK
1,741万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,410万 | 909万 | 2,264万 |
| 3SLDK | 10件 | 1,537万 | 1,206万 | 2,161万 |
| 4LDK | 7件 | 1,741万 | 876万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（15.9万円）と比べて6.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
15.9万/㎡
6-10階
8件
16.4万/㎡
11-20階
7件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 81.37m² ～ 96.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台西口駅
粟生線
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徒歩9分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立北五葉小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鈴蘭台参番館 | 1992 | 70戸 | 22.8万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション鈴蘭台 | 1992 | 165戸 | 17.1万 | 1,999万 |
| 鈴蘭台第6住宅2号棟 | 1972 | - | 3.9万 | 200万 |
| 鈴蘭台第六住宅1号棟 | 1972 | 24戸 | 4.7万 | 230万 |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町２ | 1986 | 20戸 | 8.9万 | 550万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| 鈴蘭台第７住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第７住宅１号棟 | 1972 | 8戸 | 11.7万 | 600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 12.1万 | 10.9万 | - | - | - | 24.6万 | 22.8万 |
| 3SLDK | - | - | 16.0万 | 14.5万 | - | 21.9万 | 20.7万 | 22.8万 |
| 4LDK | 20.9万 | 10.7万 | - | - | 15.3万 | - | 22.0万 | 20.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額78,000円。
3SLDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 959円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。