ライブタウン鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-10、12〜14 | 築46年 | 87戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で13.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2023年には60,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・18件）で、平均858万円です。4SLDKが最も高く平均1,035万円、ーは平均458万円です。
ー
458万
2件
1SLDK
574万
4件
2LDK
682万
16件
3LDK
714万
7件
4LDK
858万
18件
4SLDK
1,035万
3件
5LDK
912万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 458万 | 450万 | 465万 |
| 1SLDK | 4件 | 574万 | 500万 | 648万 |
| 2LDK | 16件 | 682万 | 390万 | 854万 |
| 3LDK | 7件 | 714万 | 510万 | 1,151万 |
| 4LDK | 18件 | 858万 | 608万 | 1,167万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,035万 | 987万 | 1,059万 |
| 5LDK | 3件 | 912万 | 886万 | 951万 |
階数別の㎡単価
1-2階
40件
9.3万/㎡
3階以上
14件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1-10、12〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 120.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ａ棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟 | 1980 | 87戸 | 10.1万 | 899万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟 | 1980 | 87戸 | 11.3万 | 938万 |
| ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟 | 1980 | 87戸 | 5.0万 | 390万 |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| ラブリー鈴蘭台 | 1989 | 26戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10.0万 | - | - | - | - | - | 8.3万 | 8.3万 |
| 2LDK | - | - | 10.0万 | 8.7万 | 7.1万 | - | 5.0万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 5.8万 | 5.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 14.2万 | - | 10.0万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年2月 | - | ー | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | ー | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 938万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.73万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.23万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 780万 | 6.85万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 949万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.64万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 780万 | 6.85万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.73万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.48万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.71万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.71万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.5万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.71万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額62,500円。4LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
59,000〜75,000円
62,500円
3SDK
60,000〜60,000円
60,000円
4LDK
68,000〜75,000円
71,500円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 872円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。