ビラユニオン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27 | 築43年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,471万円です。2LDKが最も高く平均1,719万円、3DKは平均1,471万円です。
2LDK
1,719万
2件
3DK
1,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,719万 | 1,650万 | 1,787万 |
| 3DK | 5件 | 1,471万 | 1,238万 | 1,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
22.6万/㎡
4-7階
2件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 49.43m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | ユニオンエステート |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩9分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | - | 64.6万 | 1,650万 |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.8万 | - | - | - | 30.3万 |
| 3DK | - | - | 22.0万 | 19.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
3LDK
80,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。