エスリ
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 | 築6年 | 121戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の88万/㎡から2025年は89万/㎡へ、2年間で1.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,604〜63,405円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,967万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,967万 | 1,760万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
92.8万/㎡
8階以上
4件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 22.57m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| ピースフルライフワコー | 1997 | 17戸 | - | - |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| エクセル神戸 | 1994 | 26戸 | 38.6万 | 2,199万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.0万 | 91.5万 | 89.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（290件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,636円。
1K
50,800〜92,300円
62,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
289件
8〜10万
1件
全 290 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,991円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,831円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,831円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,835円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,845円/㎡ |
他 260 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。