菊水コーポ２号棟
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-2 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、9年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,906万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,906万 | 1,000万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
19.3万/㎡
3階以上
15件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 94.48m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊水コーポ２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| 菊水コーポ４号棟 | 1982 | 20戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| 菊水コーポ１号棟 | 1982 | 20戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| 菊水コーポ３号棟 | 1984 | 30戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| ピースコート１ | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| ピースコート２ | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 甲南セゾン兵庫 | 1988 | 21戸 | 24.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 17.7万 | 17.4万 | 14.8万 | 16.3万 | 21.4万 | 15.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。