カサベラ湊川壱番館
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で79.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,161万 | 1,970万 | 2,526万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 59.10m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.3万 | 26.2万 | - | 42.0万 | 40.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額86,136円。
2LDK
70,000〜93,000円
86,136円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。