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ワコーレ神戸五宮麓彩館

兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9 | 築16年 | 48戸

推定相場
ワコーレ神戸五宮麓彩館
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）を32.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を2.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は41.9〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均3,846万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、1LDKは平均2,677万円です。
1LDK
14件
2,677万
1SLDK
2件
5,196万
2LDK
17件
3,846万
3SLDK
3件
3,390万
3LDK
7件
5,589万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 2,677万 2,215万 3,354万
1SLDK 2件 5,196万 5,088万 5,303万
2LDK 17件 3,846万 2,464万 5,218万
3SLDK 3件 3,390万 2,980万 4,010万
3LDK 7件 5,589万 3,147万 8,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.4万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
38.4万/㎡
34件
4-7階
40.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積53.13m² ～ 124.41m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩12分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸五宮麓彩館 2010 48戸 41.9万 2,670万
ワコーレ兵庫五宮町 1999 20戸 39.5万 2,390万
五の宮サンクレバー 1980 24戸 13.5万 800万
ワコーレ祇園 1994 28戸 37.8万 2,280万
サニーハイツ上祇園 1985 16戸 12.8万 590万
ワコーレ神戸上祇園 2015 25戸 48.0万 3,280万
クレスト神田 1997 - 30.4万 3,200万
諏訪山ガーデンハウスＢ棟 1975 5戸 - -
諏訪山ガーデンハウスＡ棟 1975 4戸 - -
アルファステイツ神戸祇園 2021 72戸 49.5万 2,980万
下祗園コーポ 1970 - 9.6万 580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 36.3万 35.4万 34.8万 37.2万 - 46.1万 - 41.9万
3SLDK - - - - - - - 40.7万
1LDK - 38.6万 35.8万 42.9万 - - 41.8万 -
3LDK - - - - 42.1万 39.7万 39.5万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,670万 41.91万/㎡
2025年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.37万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,180万 42.01万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,098万 39.49万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.92万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.92万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.48万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,330万 40.28万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.14万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.67万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.09万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.27万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.92万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 80㎡〜 2,800万 34.97万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,850万 34.83万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,948万 36.34万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,948万 36.34万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 80㎡〜 2,770万 34.6万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.04万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 80㎡〜 2,830万 35.35万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,998万 37.61万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,998万 37.27万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.29万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2016年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,850万 37.65万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.81万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.7万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.7万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,890万 35.58万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,330万 40.28万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,300万 32.35万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,330万 40.28万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 70㎡〜 3,130万 42.19万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 120㎡〜 4,980万 40.03万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.27万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.81万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.32万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,830万 39.81万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 120㎡〜 5,280万 42.45万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 120㎡〜 5,280万 42.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。