五の宮サンクレバー
兵庫県神戸市兵庫区五宮町21-15 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、12年間で32.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,460万円です。3DKが最も高く平均1,728万円、2LDKは平均1,185万円です。
1LDK
1,257万
8件
2LDK
1,185万
4件
3DK
1,728万
2件
3LDK
1,460万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,257万 | 971万 | 1,660万 |
| 2LDK | 4件 | 1,185万 | 1,023万 | 1,242万 |
| 3DK | 2件 | 1,728万 | 1,728万 | 1,728万 |
| 3LDK | 11件 | 1,460万 | 1,245万 | 1,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（15.9万円）と比べて2.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
23件
15.9万/㎡
3階以上
3件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.62m² ～ 59.13m² |
| 施工会社 | 寺嶋建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩16分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸祇園小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五の宮サンクレバー | 1980 | 24戸 | 13.5万 | 800万 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 2010 | 48戸 | 41.9万 | 2,670万 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 1999 | 20戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| 諏訪山ガーデンハウスＢ棟 | 1975 | 5戸 | - | - |
| 諏訪山ガーデンハウスＡ棟 | 1975 | 4戸 | - | - |
| サニーハイツ上祇園 | 1985 | 16戸 | 12.8万 | 590万 |
| ワコーレ神戸上祇園 | 2015 | 25戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ワコーレ祇園 | 1994 | 28戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| クレスト神田 | 1997 | - | 30.4万 | 3,200万 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2021 | 72戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 下祗園コーポ | 1970 | - | 9.6万 | 580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 16.9万 | 16.9万 | 16.9万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 17.8万 | 14.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 16.7万 | 13.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。