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湊川公園パークハウス

兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6 | 築30年 | 48戸

推定相場
湊川公園パークハウス
最新データ
2024年7月
売買13件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（46.2万円）を16.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20152017202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,316万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、1LDKは平均1,808万円です。
1K
2件
2,256万
1LDK
2件
1,808万
2LDK
3件
3,175万
3LDK
5件
3,316万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,256万 2,256万 2,256万
1LDK 2件 1,808万 1,735万 1,880万
2LDK 3件 3,175万 3,006万 3,310万
3LDK 5件 3,316万 2,215万 3,818万

階数別の㎡単価

1-5階
30.6万/㎡
6件
6-10階
37.5万/㎡
4件
11-20階
28.4万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数48戸
専有面積24.00m² ～ 75.28m²
分譲会社三菱地所
施工会社地崎工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩1分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湊川公園パークハウス 1996 48戸 53.8万 3,580万
ワコーレ上沢通ファースト 2012 33戸 56.8万 3,980万
湊川パークサイド 1995 61戸 38.8万 2,600万
ライオンズマンション湊川公園 1987 82戸 47.0万 2,480万
ルネ下沢通 1987 73戸 46.9万 2,590万
湊川センタービルB棟 1967 58戸 7.4万 550万
湊川センタービルA棟 1967 - - -
湊川センタービル 1967 - - -
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
湊川公園ビル 1971 81戸 15.1万 420万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172021202220232024
3LDK 28.2万 32.7万 - - - 30.9万 53.8万
1LDK - - 29.3万 - - - 37.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 30.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 60㎡〜 1,880万 29.78万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 60㎡〜 1,880万 29.78万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 2,180万 28.96万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.28万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.17万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.25万/㎡
2013年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2013年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.74万/㎡
2013年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,630万 29.65万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額89,643円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
59,600円
58,000〜60,000円
1R
59,000円
59,000〜59,000円
1LDK
89,643円
79,300〜148,000円
2LDK
97,200円
85,000〜115,000円
3LDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,757円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,274円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,274円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 60,000円 1,395円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,761円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 148,000円 2,055円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,300円 1,682円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,300円 1,682円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,589円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,865円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,300円 1,682円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,589円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,300円 1,682円/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,300円 1,682円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。