ワコーレ上沢通ファースト
兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.1万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、6年間で8.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,267万 | 3,872万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
57.6万/㎡
8階以上
2件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 湊川公園パークハウス | 1996 | 48戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| 湊川パークサイド | 1995 | 61戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| ワコーレスクエア兵庫 | 1996 | - | - | - |
| 朝日プラザ湊川 | 1985 | - | - | - |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| 湊川センタービルA棟 | 1967 | - | - | - |
| 湊川センタービル | 1967 | - | - | - |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | - | 57.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。