グランシャトー兵庫塚本通
兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 | 築30年 | 60戸
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には57,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均2,610万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,741万円、２ＤＫは平均1,483万円です。
３ＬＤＫ
2,610万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,969万
3件
２ＬＤＫ
2,391万
3件
２ＤＫ
1,483万
2件
４ＬＤＫ
4,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,610万 | 404万 | 4,062万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,969万 | 1,800万 | 2,112万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,391万 | 1,920万 | 2,640万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,483万 | 593万 | 2,372万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,741万 | 4,468万 | 4,955万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 31.59m² ～ 51.90m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| ヴェルドール兵庫２ | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
| パルメーラ兵庫イースト | 2005 | 13戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額104,400円。3DKなら月額104,400円が相場です。
1DK
57,000〜65,000円
60,667円
2LDK
63,000〜85,000円
72,600円
3DK
82,000〜115,000円
104,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。