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ホーユウコンフォルト新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17 | 築38年 | 42戸

推定相場
ホーユウコンフォルト新神戸
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸254件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（44.9万円）より43.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,267円から2025年には42,143円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・29件）で、平均671万円です。2Kが最も高く平均1,257万円、1Rは平均640万円です。
1R
4件
640万
1K
29件
671万
2K
13件
1,257万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 640万 592万 695万
1K 29件 671万 495万 1,019万
2K 13件 1,257万 1,018万 1,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて11.5万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.3万/㎡
33件
6-10階
37.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積16.82m² ～ 29.14m²
分譲会社朋友建設
施工会社東海興業
管理会社阪神美装
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 22.1万 24.3万 25.0万 26.7万 29.2万 28.8万 25.7万 25.5万
2K 34.1万 38.8万 44.3万 44.3万 32.4万 - - -
1R - - - - 23.4万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 495万 25.47万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.73万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 520万 27.09万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 470万 26.86万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 945万 32.44万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 550万 23.42万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 580万 29.84万/㎡
2022年7月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 420万 24.01万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.35万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2021年6月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 430万 22.12万/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 23.15万/㎡
2021年12月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.73万/㎡
2020年7月 中層 2K 25㎡〜 945万 32.44万/㎡
2020年6月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2020年6月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 465万 23.92万/㎡
2020年12月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 400万 20.58万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 23.67万/㎡
2019年1月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2018年7月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2018年1月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 440万 22.64万/㎡
2017年7月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 440万 22.64万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2016年10月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2015年3月 低層 1K 15㎡〜 570万 29.33万/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 660万 33.95万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 530万 27.27万/㎡
2014年11月 低層 1K 15㎡〜 570万 29.33万/㎡
2014年11月 低層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 440万 22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額41,265円。2Kなら月額63,400円が相場です。
ワンルーム
40,500円
37,000〜45,000円
1K
41,265円
32,000〜55,000円
2K
63,400円
59,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
232件
5〜8万
22件
全 254 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,567円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,918円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,212円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,212円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 39,500円 1,881円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,813円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,469円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,955円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,641円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,572円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,903円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。