ワコーレ新神戸プラザ

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-26 | 築29年 | 52戸

推定相場

ワコーレ新神戸プラザ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2023年は44万/㎡へ、9年間で50.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,500〜118,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,295万円です。2SLDKが最も高く平均3,429万円、1SLDKは平均3,103万円です。

1SLDK

2件

3,103万

2LDK

2件

3,339万

2SLDK

3件

3,429万

3LDK

8件

3,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,103万	2,886万	3,319万
2LDK	2件	3,339万	2,702万	3,975万
2SLDK	3件	3,429万	3,319万	3,592万
3LDK	8件	3,295万	3,065万	3,453万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-26
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.52m² ～ 64.07m²
分譲会社	和田興産
施工会社	清水建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ新神戸プラザ	1997	52戸	44.0万	2,680万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
朝日プラザ新神戸	1987	47戸	35.7万	2,080万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
第二新神戸サンクレバー	1979	15戸	18.2万	880万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-
ダイアパレス新神戸	1985	54戸	34.0万	2,599万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023
1SLDK	-	-	40.7万	-	-	44.0万
2LDK	29.2万	-	-	-	52.1万	-
3LDK	-	-	42.0万	42.0万	-	-
2SLDK	-	40.7万	40.7万	40.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.1万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.34万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	29.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額118,286円。3LDKなら月額118,286円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

2SLDK

114,000円

113,000〜115,000円

3LDK

118,286円

110,000〜130,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,795円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,853円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	113,000円	1,853円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,717円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	117,000円	2,061円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,918円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,123円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,804円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,998円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,873円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,935円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。