リーガル新神戸パークサイド
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,800〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均3,570万円です。3LDKが最も高く平均4,498万円、1LDKは平均3,265万円です。
1LDK
3,265万
4件
1SLDK
3,653万
6件
2LDK
3,570万
21件
3LDK
4,498万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,265万 | 2,980万 | 3,621万 |
| 1SLDK | 6件 | 3,653万 | 3,358万 | 3,990万 |
| 2LDK | 21件 | 3,570万 | 2,814万 | 4,764万 |
| 3LDK | 6件 | 4,498万 | 4,183万 | 4,932万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
52.6万/㎡
6-10階
14件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 76.19m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 鴻池組 森組 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩13分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル新神戸パークサイド | 2001 | 40戸 | 60.0万 | 3,280万 |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| エスライズ新神戸２ | 2014 | 32戸 | 60.2万 | 1,580万 |
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
| エスリード神戸三宮ノースゲート | 2013 | 78戸 | 67.8万 | 1,700万 |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
| エスライズ新神戸 | 2008 | 84戸 | 62.9万 | 1,850万 |
| アドバンス神戸グルーブ | 2011 | 56戸 | 60.0万 | 1,500万 |
| 新神戸マンション | 1977 | 14戸 | 17.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.3万 | - | - | - | - | 57.5万 |
| 2LDK | - | - | 40.4万 | 53.6万 | 55.1万 | 52.9万 | - |
| 1SLDK | 37.7万 | 44.3万 | - | 45.9万 | 52.8万 | 53.7万 | - |
| 3LDK | 33.0万 | - | 41.7万 | 44.4万 | 60.1万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額118,243円。3LDKなら月額125,556円が相場です。
1SLDK
110,000〜123,000円
115,625円
1LDK
102,000〜118,000円
111,280円
2LDK
110,000〜130,000円
118,243円
3LDK
115,000〜130,000円
125,556円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 116,900円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 116,900円 | 1,931円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,200円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,883円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。