セントラルハイツ神戸橘通（築38年・㎡単価41.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

13万12万11万10万

2017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,667〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-6
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	50.58m² ～ 93.60m²
分譲会社	橘興産
施工会社	益田工務店
管理会社	東洋ホーム
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
クレメント神戸大倉山	1996	-	-	-
ライオンズマンション神戸西橘通	1988	-	-	-
エスリード神戸レジデンス	2020	-	-	-
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
シティハイツ多聞	1980	-	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2018年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,580万	31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額108,125円。3LDKなら月額108,125円が相場です。

3DK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

108,125円

105,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	105,000円	1,994円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,806円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,851円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,581円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。