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プレサンス三宮東アルバーナ

兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1 | 築19年 | 54戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,529〜57,312円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,593万円です。1Rが最も高く平均1,710万円、1Kは平均1,593万円です。
1R
9件
1,710万
1K
10件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,710万 1,368万 2,191万
1K 10件 1,593万 1,472万 1,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
53.6万/㎡
10件
4-7階
55.6万/㎡
8件
8階以上
59.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積21.70m² ～ 22.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮東アルバーナ 2007 54戸 58.5万 1,270万
ワコーレKOBE春日野道 2013 21戸 56.0万 3,380万
セオリー神戸グルーブ 2021 28戸 78.3万 1,880万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -
ライオンズマンション三宮東 1985 58戸 37.6万 2,680万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
ライフデザイン三宮東 2008 26戸 55.9万 1,300万
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万
ファーストレジデンス三宮EAST 2015 41戸 84.2万 2,019万
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192023
1R 57.6万 57.6万 51.8万 53.1万 66.9万 59.2万
1K - - 52.1万 51.5万 61.3万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,270万 58.5万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,300万 59.88万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 58.97万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 63.57万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,510万 66.91万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,100万 48.74万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,130万 52.06万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 52.06万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 54.06万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2018年11月 3〜4階 STUDIO 20㎡〜 1,220万 54.06万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2017年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,190万 52.73万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,150万 50.96万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2016年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡
2015年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額56,746円。1Kなら月額56,746円が相場です。
ワンルーム
56,787円
51,400〜70,000円
1R
56,396円
46,000〜63,000円
1K
56,746円
51,100〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
455件
全 456 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,540円 2,420円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,600円 2,423円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,454円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,625円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,392円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,791円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,437円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,400円 2,552円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,540円 2,558円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,600円 2,561円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 59,200円 2,623円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,625円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,526円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,600円 2,375円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,600円 2,469円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,658円/㎡
2025年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,200円 2,667円/㎡
2025年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,437円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,200円 2,667円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,600円 2,562円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,600円 2,561円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 64,500円 2,858円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,636円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,526円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。