メゾンクレール諏訪山
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-13 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には172,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均3,174万円です。2SLDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均3,174万円です。
2LDK
3,825万
13件
2SLDK
4,147万
10件
3LDK
3,174万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,825万 | 2,702万 | 4,601万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,147万 | 2,242万 | 4,778万 |
| 3LDK | 19件 | 3,174万 | 2,280万 | 3,946万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 106.00m² |
| 分譲会社 | 小沢建設 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩13分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | 37.0万 | - | 39.2万 | 43.0万 | 36.3万 | 34.6万 |
| 2LDK | 37.2万 | - | - | 38.2万 | 45.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | 37.2万 | 37.2万 | - | 38.2万 | 45.0万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,570万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,570万 | 39.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の65%）で、平均月額173,755円。2SLDKなら月額173,755円が相場です。
2LDK
130,000〜172,000円
158,800円
2SLDK
171,800〜192,000円
173,755円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 171,900円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 171,800円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 171,800円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 171,800円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 171,800円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 192,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。