ヴィーナスコート山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目8-12 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.4万/㎡から2023年は71.2万/㎡へ、2年間で14.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
2SLDK
6,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,695万 | 6,440万 | 6,985万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.6万 | 71.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,470万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,571円。
3LDK
175,000〜185,000円
180,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。