レジュールザ・元町駅前

兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28 | 築12年 | 78戸

推定相場

レジュールザ・元町駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均5,010万円です。3LDKが最も高く平均7,547万円、1SLDKは平均4,553万円です。

1LDK

18件

5,010万

1SLDK

2件

4,553万

2LDK

7件

5,421万

2SLDK

5件

6,596万

3LDK

7件

7,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	5,010万	4,286万	5,798万
1SLDK	2件	4,553万	4,297万	4,809万
2LDK	7件	5,421万	4,502万	6,600万
2SLDK	5件	6,596万	5,995万	7,212万
3LDK	7件	7,547万	5,850万	11,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.2万/㎡

13件

4-7階

70.5万/㎡

4件

8階以上

76.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	48.16m² ～ 72.29m²
分譲会社	神東地所大木工務店神東建設
施工会社	イチケン神東建設大木工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩2分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

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旧居留地・大丸前駅

夢かもめ

徒歩5分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールザ・元町駅前	2014	78戸	87.9万	5,280万
シエリア神戸元町	2023	65戸	76.6万	5,890万
サニーハイツ鯉川	1984	13戸	24.5万	550万
神戸元町ハイツ	1980	83戸	61.6万	5,550万
エクセル山手	1985	9戸	28.8万	2,200万
成発モリハイツ	1983	12戸	35.7万	1,750万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	68.4万	72.5万	70.7万	-	82.6万	88.2万	89.6万	87.9万
1SLDK	-	-	-	-	70.7万	81.1万	-	-
2LDK	-	73.7万	63.3万	-	74.0万	76.3万	-	-
3LDK	-	65.3万	-	84.4万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,380万	89.58万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,380万	89.58万/㎡
2024年6月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	81.14万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.88万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.26万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.8万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.05万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,990万	70.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.64万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.23万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.44万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,990万	70.69万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	63.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,990万	70.69万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.31万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.68万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,260万	70.94万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.47万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.13万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	66.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.98万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,800万	107.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	66.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.26万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.26万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.89万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.82万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額176,825円。3LDKなら月額204,909円が相場です。

1LDK

146,000円

129,000〜179,000円

1SLDK

171,000円

160,000〜182,000円

2LDK

176,825円

139,000〜225,000円

2SLDK

189,000円

180,000〜198,000円

3LDK

204,909円

186,000〜211,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

66件

20〜30万

21件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,830円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,406円/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	186,000円	2,573円/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	186,000円	2,573円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,080円/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,490円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,330円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,073円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,406円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,252円/㎡
2024年12月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	182,000円	3,224円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,218円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,406円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,115円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,747円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,907円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,746円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,115円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,277円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,080円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,595円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,497円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,624円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,599円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,595円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,115円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	211,000円	2,919円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,573円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。