シエリア神戸北野坂

兵庫県神戸市中央区北野町3丁目4-18 | 築7年 | 25戸

推定相場

シエリア神戸北野坂

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の118.8万/㎡から2025年は163.5万/㎡へ、6年間で37.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万36万32万28万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は300,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均12,417万円です。2SLDKが最も高く平均18,469万円、1LDKは平均10,768万円です。

1LDK

5件

10,768万

2SLDK

6件

18,469万

2LDK

10件

12,417万

3LDK

4件

15,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	10,768万	8,917万	12,581万
2SLDK	6件	18,469万	16,970万	19,800万
2LDK	10件	12,417万	8,055万	16,333万
3LDK	4件	15,880万	14,679万	17,231万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北野町3丁目4-18
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	82.58m² ～ 180.49m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	昭和工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア神戸北野坂	2019	25戸	177.3万	19,800万
ヴィシュラムパレスノースウイング	1962	13戸	30.1万	2,800万
マンション北野ヒルハウス	1978	6戸	-	-
北野町アーバンライフ	1973	113戸	30.3万	980万
コーポヤマモト	1989	8戸	30.9万	1,480万
グランドメゾン神戸北野坂	2022	16戸	138.4万	12,800万
ファスタージュ北野ハンター坂	2004	20戸	86.3万	8,480万
ネオダイキョー北野館	1985	6戸	49.8万	4,980万
東洋ハイツ	1972	32戸	39.7万	3,680万
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
和光ハイマート三宮	1974	58戸	52.9万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

9件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	123.5万	-	123.5万	123.5万	-	-	177.3万
2LDK	114.0万	88.2万	-	121.9万	106.3万	113.1万	-
3LDK	-	-	133.8万	-	160.5万	149.7万	-
1LDK	-	-	115.0万	106.2万	100.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	105㎡〜	14,300万	135.9万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	110㎡〜	19,800万	177.25万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	110㎡〜	19,800万	177.25万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	105㎡〜	11,900万	113.09万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	13,980万	149.7万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	90㎡〜	16,000万	171.33万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	88.18万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	105㎡〜	11,900万	113.09万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	90㎡〜	9,990万	110.98万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	80㎡〜	8,280万	100.27万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	90㎡〜	13,980万	149.7万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	105㎡〜	11,900万	113.09万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	90㎡〜	9,990万	110.98万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	80㎡〜	8,900万	107.78万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	90㎡〜	11,900万	127.43万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	110㎡〜	13,800万	123.54万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	80㎡〜	8,900万	107.78万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	90㎡〜	11,900万	127.43万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	80㎡〜	8,500万	102.94万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	80㎡〜	9,500万	115.05万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	90㎡〜	12,500万	133.85万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	110㎡〜	13,800万	123.54万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	110㎡〜	13,800万	123.54万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	88.18万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	105㎡〜	12,000万	114.04万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	105㎡〜	13,000万	123.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額330,833円。4LDKなら月額310,000円が相場です。

2LDK

330,833円

290,000〜380,000円

4LDK

310,000円

300,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	4LDK	105㎡〜	300,000円	2,851円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	90㎡〜	290,000円	3,222円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	105㎡〜	320,000円	3,041円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,888円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	105㎡〜	380,000円	3,611円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	105㎡〜	380,000円	3,611円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,888円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,537円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,479円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	100㎡〜	380,000円	3,687円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	295,000円	3,572円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	295,000円	3,478円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	80㎡〜	295,000円	3,572円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	105㎡〜	355,000円	3,373円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	105㎡〜	355,000円	3,373円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。