グランフォルムＫＥＮ神戸山手
兵庫県神戸市中央区再度筋町20-1 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
14.4〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.302
補正係数 ×0.302
代表面積 160.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,714万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 5,714万 | 5,067万 | 7,286万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区再度筋町20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 143.02m² ～ 161.67m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルムＫＥＮ神戸山手 | 1990 | 10戸 | 32.3万 | 5,220万 |
| ファミール諏訪山ベアジュール | 2003 | 21戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| ファミール諏訪山公園 | 1994 | 16戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| コンマハイツ | 1982 | 12戸 | 19.7万 | 690万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1997 | - | - | - |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 25.7万 | 25.7万 | 24.0万 | 32.3万 | 32.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 5,220万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 3,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,250万 | 29.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,850万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。