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エステムコート神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-18 | 築26年 | 40戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、13年間で61.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,092円から2025年には43,204円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・42件）で、平均1,291万円です。1Kが最も高く平均1,291万円、1Rは平均1,222万円です。
1R
9件
1,222万
1K
42件
1,291万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,222万 939万 1,348万
1K 42件 1,291万 915万 1,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（52.5万円）と比べて11.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.5万/㎡
19件
4-7階
50.9万/㎡
22件
8階以上
63.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-18
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積17.60m² ～ 19.09m²
分譲会社日商エステム
施工会社フットワーク建設
管理会社エステム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩1分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
ランドマークシティ神戸西元町 2000 - - -
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
GSハイム元町 1985 - - -
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
ララプレイス神戸西元町 2016 40戸 65.9万 1,400万
ミュゼ花隈 1991 - - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.5万 47.4万 59.4万 50.2万 53.0万 61.2万 66.9万 66.6万
1R 51.3万 49.8万 49.8万 51.3万 46.6万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.56万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.56万/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 67.41万/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 46.87万/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 67.41万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 890万 46.63万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 960万 50.29万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 51.87万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 55.3万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 53.96万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.01万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 46.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 48.9万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.34万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 56.35万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,320万 69.52万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 57.4万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,090万 57.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 47.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,060万 55.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 52.66万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 41.08万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 46.87万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 47.4万/㎡
2019年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,120万 58.98万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 51.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,110万 58.46万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.13万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 56.58万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.77万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 56.58万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.77万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（355件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,273円。1Kなら月額47,273円が相場です。
ワンルーム
44,000円
39,000〜49,000円
1K
47,273円
35,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
234件
5〜8万
121件
全 355 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,488円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,011円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,500円 2,501円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 46,000円 2,422円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,501円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,580円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,100円 2,270円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,400円 3,023円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 1,948円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,850円 2,046円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 1,948円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,900円 2,049円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,900円 2,049円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,990円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,400円 2,012円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,600円 2,507円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,475円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,476円/㎡

他 325 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。