サンシャイン三宮二番館
兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目21-3 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で70.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均3,756万円です。2LDKが最も高く平均3,756万円、1LDKは平均2,939万円です。
1LDK
2,939万
6件
1SLDK
3,514万
3件
2SLDK
3,730万
2件
2LDK
3,756万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,939万 | 2,713万 | 3,212万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,514万 | 3,376万 | 3,720万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,730万 | 3,680万 | 3,780万 |
| 2LDK | 14件 | 3,756万 | 2,990万 | 4,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（41.5万円）と比べて11.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
41.5万/㎡
6-10階
16件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 64.83m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 大木建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
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徒歩8分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン三宮二番館 | 1996 | 48戸 | 62.8万 | 3,780万 |
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
| アドバンス三宮５ソレイユ | 2012 | 40戸 | 64.3万 | 1,680万 |
| エステムコート神戸三宮山手センティール | 2001 | 60戸 | 68.5万 | 1,295万 |
| ケーズスクエア | 2002 | 123戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| エステムコート三宮駅前３マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| KAISEI新神戸第２ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| KAISEI新神戸第２イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| ワコーレ神戸三宮ジーシー | 2022 | 83戸 | 93.5万 | 6,780万 |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 61.1万 | 62.8万 |
| 2LDK | - | 40.4万 | 50.0万 | 51.3万 | 54.3万 | - | 57.0万 | - |
| 1LDK | 37.3万 | - | - | - | - | 39.7万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 42.9万 | 50.0万 | 44.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 39.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,070万 | 59.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,070万 | 56.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額119,276円。3LDKなら月額129,864円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
111,364円
2LDK
95,000〜128,000円
119,276円
3LDK
106,000〜180,000円
129,864円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
58件
15〜20万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,082円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。