トア山手フラッツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1 | 築18年 | 91戸

推定相場

トア山手フラッツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には107,067円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均7,147万円です。3LDKが最も高く平均7,147万円、2LDKは平均5,830万円です。

2LDK

2件

5,830万

3LDK

6件

7,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,830万	5,780万	5,880万
3LDK	6件	7,147万	6,100万	8,640万

階数別の㎡単価

6-10階

87万/㎡

7件

11-20階

82.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	91戸
専有面積	24.52m² ～ 86.24m²
分譲会社	中山手再開発組合
施工会社	大成建設森組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
ザ・パークハウス神戸トアロード	2012	-	-	-
ワコーレトアロードザスイート	2015	-	-	-
メゾンドール下山手	1983	-	-	-
トア山手プラザ	2008	91戸	-	-
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
リベール三宮ミッドキャスト	2006	-	-	-
リベール三宮ミッドキャスト	2006	-	-	-
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
ハーティネストアロード中山手	2003	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2025
3LDK	-	86.5万	79.9万	87.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	91.18万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,500万	86.81万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.45万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,000万	93.49万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,100万	81.47万/㎡
2020年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.86万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,680万	54.91万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.54万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額74,786円。4LDKなら月額253,333円が相場です。

ワンルーム

79,000円

78,000〜80,000円

74,786円

50,000〜110,000円

1DK

81,750円

60,000〜100,000円

1LDK

145,875円

125,000〜184,000円

2LDK

203,067円

158,000〜248,000円

3LDK

175,692円

150,000〜220,000円

4DK

129,200円

110,000〜158,000円

4LDK

253,333円

230,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

30件

10〜15万

11件

15〜20万

21件

20〜30万

15件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,100円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,855円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,023円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,180円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,088円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,583円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,181円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2025年1月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	184,000円	3,007円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,181円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,758円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,667円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	260,000円	3,015円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	82,000円	2,680円/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,131円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,551円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,583円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,602円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,259円/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	179,000円	2,925円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,651円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。