万葉ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10 | 築47年

推定相場

万葉ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の33.9万/㎡から2022年は30.9万/㎡へ、2年間で9.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万10万6万2万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,667円から2025年には49,444円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.3万円/㎡

レンジ

30.8〜41.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.528

代表面積 16.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均4,809万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,809万円、１Ｒは平均569万円です。

２ＬＤＫ

3件

3,210万

１Ｒ

2件

569万

１Ｋ

4件

591万

３ＬＤＫ

7件

3,548万

４ＬＤＫ

9件

4,809万

4件

689万

3LDK

3件

3,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	3,210万	2,032万	5,300万
１Ｒ	2件	569万	553万	584万
１Ｋ	4件	591万	480万	755万
３ＬＤＫ	7件	3,548万	1,895万	6,290万
４ＬＤＫ	9件	4,809万	3,012万	7,519万
1R	4件	689万	629万	745万
3LDK	3件	3,339万	3,249万	3,519万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10
築年月	1979-09（築47年）
階建て	9階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万
エクセル山手	1985	9戸	28.8万	2,200万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
1R	33.9万	32.4万	30.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.85万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.93万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.05万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.97万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.05万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.85万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額40,921円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

38,282円

32,000〜49,000円

40,500円

37,000〜45,000円

40,921円

30,000〜50,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,500円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,286円/㎡
2025年5月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,146円/㎡
2025年3月	中層	1K	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,467円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,280円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,406円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	32,000円	2,146円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,347円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,467円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2024年11月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,018円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,415円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,481円/㎡
2020年5月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,683円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,159円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,481円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,500円	2,448円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,600円	2,455円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。