リベール西明石２

兵庫県明石市野々上3丁目12-1 | 築28年 | 69戸

推定相場

リベール西明石２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で94.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には85,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.8〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,490万円です。2SLDKが最も高く平均2,700万円、3LDKは平均2,490万円です。

2SLDK

3件

2,700万

3LDK

25件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,700万	2,631万	2,780万
3LDK	25件	2,490万	1,744万	3,161万

階数別の㎡単価

1-5階

39.8万/㎡

11件

6-10階

29.9万/㎡

13件

11-20階

37万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県明石市野々上3丁目12-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	60.64m² ～ 73.75m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	新井組大昌建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール西明石２	1998	69戸	42.3万	2,690万
プレステージ西明石イースト	1998	30戸	30.0万	1,680万
セトルアスカ西明石	1985	20戸	15.7万	850万
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ	2006	43戸	38.2万	2,680万
サンソレイユ	1995	20戸	33.0万	1,980万
プレステージ西明石９	2000	72戸	35.7万	2,080万
アルファステイツ西明石松の内	2000	24戸	36.7万	2,599万
イズム西明石	1995	9戸	25.3万	1,630万
西明石グリーンハイツ	1974	30戸	7.6万	400万
ライオンズマンション西明石第５	1990	45戸	-	-
ダイアパレス西明石	1989	98戸	41.9万	3,090万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	35.9万	-	-	-	-	43.0万
3LDK	26.3万	30.7万	29.7万	35.9万	-	45.1万	43.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.3万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.72万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.22万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,840万	44.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.22万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,760万	39.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.14万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.3万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.7万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.99万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.42万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.79万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.8万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.55万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,786円。

3LDK

88,786円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,402円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,371円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,154円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,444円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,154円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,371円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。