サンハイツ貴崎

兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5 | 築39年 | 40戸

推定相場

サンハイツ貴崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には84,400円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.9〜21.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,292万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、3LDKは平均1,292万円です。

3LDK

14件

1,292万

3SLDK

3件

1,387万

4LDK

5件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,292万	966万	1,670万
3SLDK	3件	1,387万	1,085万	1,594万
4LDK	5件	1,412万	1,173万	1,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（14.6万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

14.6万/㎡

11件

3階以上

14.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	65.11m² ～ 92.79m²
施工会社	明石建設
管理会社	公社住宅サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

明石市立貴崎小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ貴崎	1987	40戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎２号	1987	135戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎３号棟	1987	40戸	14.8万	1,180万
サンハイツ貴崎５号棟	1987	135戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎４号棟	1986	40戸	17.1万	1,180万
ホワイトハイツ	1978	8戸	8.4万	380万
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ	2006	54戸	34.1万	2,990万
プレステージ明石松江海岸	1999	35戸	14.0万	880万
シャトー貴崎	1980	55戸	12.4万	730万
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ	2008	45戸	30.2万	2,380万
ピュアハイツ明石	1980	28戸	8.3万	590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	11.0万	12.4万	9.0万	15.2万	18.7万	14.8万	17.1万	21.0万
4LDK	-	10.6万	-	-	-	-	-	14.2万
3SLDK	13.1万	-	-	-	11.2万	18.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.24万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.24万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.75万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.8万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	940万	11.18万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.68万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.21万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	9.02万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.57万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	12.14万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.18万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	840万	10.97万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,100万	13.08万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	840万	10.97万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.03万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額74,941円。

3LDK

74,941円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,157円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	964円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	941円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	941円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。