リベール西明石駅前
兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、3LDKは平均3,312万円です。
3LDK
3,312万
10件
4LDK
3,958万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,312万 | 2,664万 | 3,822万 |
| 4LDK | 4件 | 3,958万 | 3,643万 | 4,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（48.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
48.2万/㎡
6-10階
5件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 昭和建設 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| プレステージ西明石駅前２ | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 48.6万 | 48.2万 | 56.4万 | 53.3万 |
| 4LDK | - | - | 53.4万 | 49.7万 | 45.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。