リベール西明石参番館
兵庫県明石市藤江819-1 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均2,487万円です。4LDKが最も高く平均2,487万円、3LDKは平均1,901万円です。
2LDK
1,927万
3件
3LDK
1,901万
9件
4LDK
2,487万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,927万 | 1,723万 | 2,267万 |
| 3LDK | 9件 | 1,901万 | 1,477万 | 2,132万 |
| 4LDK | 12件 | 2,487万 | 1,932万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
10件
25.4万/㎡
4-7階
13件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 兵庫ホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 昭和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西明石参番館 | 2000 | 46戸 | 39.7万 | 2,999万 |
| コーポ西明石６ | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | - | - | - |
| アルファステイツ西明石３ | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
| アルファステイツ西明石駅前２ | 2004 | 29戸 | 37.7万 | 2,640万 |
| 西明石コーポ５ | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| サーパス西明石第2 | 2000 | - | - | - |
| コーポ西明石3 | 1983 | - | - | - |
| ジェイグランシティ西明石タワーウエスト | 2027 | - | - | - |
| プレセランス西明石 | 1989 | - | - | - |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.6万 | - | 24.6万 | - | - | 36.5万 | 39.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.7万 | - | - |
| 3LDK | 20.9万 | - | 19.8万 | 24.3万 | 28.5万 | 31.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。