アルファステイツ西明石松の内
兵庫県明石市松の内1丁目1-28 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、9年間で23.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・20件）で、平均1,978万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、２ＬＤＫは平均1,947万円です。
３ＬＤＫ
1,978万
20件
２ＬＤＫ
1,947万
4件
3LDK
2,149万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,978万 | 1,400万 | 3,204万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,947万 | 1,400万 | 2,300万 |
| 3LDK | 6件 | 2,149万 | 1,629万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
4件
28万/㎡
8階以上
2件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| リベール西明石松の内 | 2011 | 27戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| リベール西明石２ | 1998 | 69戸 | 42.3万 | 2,690万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石イースト | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 25.8万 | 36.2万 | 30.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。