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ダイアパレス西明石

兵庫県明石市松の内2丁目1-3 | 築37年 | 98戸

推定相場
ダイアパレス西明石
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（39.6万円）を5.8%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を57.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で131.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,875円から2022年には87,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・14件）で、平均2,228万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、1DKは平均703万円です。
1DK
2件
703万
2LDK
13件
2,015万
2SLDK
2件
1,502万
3DK
3件
2,117万
3LDK
14件
2,228万
4LDK
6件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 703万 703万 703万
2LDK 13件 2,015万 1,292万 2,292万
2SLDK 2件 1,502万 1,502万 1,502万
3DK 3件 2,117万 2,096万 2,151万
3LDK 14件 2,228万 1,594万 3,090万
4LDK 6件 2,523万 1,709万 3,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（23.5万円）と比べて5.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.5万/㎡
7件
4-7階
28.4万/㎡
11件
8階以上
28.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市松の内2丁目1-3
築年月1989年10月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数98戸
専有面積36.36m² ～ 91.03m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分

学区情報

小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西明石 1989 98戸 41.9万 3,090万
プレステージ西明石８ 1998 45戸 32.0万 1,980万
西明石グリーンハイツ 1974 30戸 7.6万 400万
ライオンズマンション西明石第５ 1990 45戸 - -
デュオプレステージ西明石駅前マークス 2010 51戸 49.5万 3,380万
プレステージ西明石９ 2000 72戸 35.7万 2,080万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト 2025 33戸 50.7万 3,499万
アルファステイツ西明石駅前３ 2006 27戸 49.2万 3,480万
サンライフ西明石 1980 33戸 25.3万 1,490万
プレイズ西明石 2022 28戸 65.7万 5,280万
フルーレゾン西明石 1979 37戸 25.0万 1,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 22.8万 26.7万 28.1万 36.0万 32.2万 40.5万 33.8万
3LDK - - 25.1万 29.5万 - 33.0万 41.9万 41.9万
4LDK 17.1万 - - - 28.3万 33.8万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.87万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.87万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,290万 37.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,299万 37.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,350万 38.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.45万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.87万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.17万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.42万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.14万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.04万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.42万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 980万 26.96万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,900万 25.75万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.54万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.48万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.06万/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡
2020年1月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.9万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,120万 18.2万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 580万 15.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 580万 15.96万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,560万 17.14万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.02万/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.96万/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.93万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.45万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.17万/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.17万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,240万 16.81万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.35万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 590万 13.73万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額83,500円。4LDKなら月額89,250円が相場です。
1LDK
61,000円
60,000〜62,000円
2LDK
78,333円
75,000〜85,000円
2SLDK
82,000円
78,000〜85,000円
3LDK
83,500円
70,000〜100,000円
4LDK
89,250円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
32件
10〜15万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,152円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,705円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,219円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,650円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,057円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,087円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,208円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,044円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,075円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,152円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,084円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,152円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,044円/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,087円/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 78,000円 1,096円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。