プレステージ明石駅前パラッツォ

兵庫県明石市東仲ノ町3-19 | 築21年 | 38戸

推定相場

プレステージ明石駅前パラッツォ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.9万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,984万円です。3LDKが最も高く平均2,984万円、2LDKは平均2,714万円です。

2LDK

3件

2,714万

2SLDK

3件

2,768万

3LDK

17件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,714万	2,520万	3,102万
2SLDK	3件	2,768万	2,544万	3,215万
3LDK	17件	2,984万	2,488万	3,495万

階数別の㎡単価

1-3階

35.9万/㎡

6件

4-7階

40.1万/㎡

12件

8階以上

34.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県明石市東仲ノ町3-19
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	60.40m² ～ 85.48m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	立建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石駅前パラッツォ	2005	38戸	46.9万	2,980万
エクセルビュー明石	1996	20戸	44.2万	2,580万
デュオプレステージ明石東仲ノ町	2008	42戸	40.7万	2,480万
ワコーレ明石ステーションフラッツ	2004	42戸	51.6万	3,400万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ	2013	62戸	51.6万	3,480万
アルファステイツ明石駅前	2006	-	-	-
リベール明石弐番館	2000	41戸	45.0万	2,980万
プレステージ明石駅前２	1999	83戸	48.7万	2,990万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万
アスピア明石	2001	60戸	68.4万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	33.7万	34.3万	35.9万	37.4万	-	51.1万	46.9万
2LDK	-	31.1万	-	-	-	43.6万	-	-
2SLDK	31.2万	-	35.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.6万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.86万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.29万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.86万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.03万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.14万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.29万/㎡
2014年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	31.3万/㎡
2014年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	31.19万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2013年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.41万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.79万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.7万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,250円。

3LDK

117,250円

95,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,901円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,608円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。