ヴェルビュ明石天文町
兵庫県明石市天文町2丁目4-25 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、8年間で83.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均2,909万円、３ＬＤＫは平均2,588万円です。
３ＬＤＫ
2,588万
4件
3LDK
2,909万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,588万 | 2,312万 | 3,021万 |
| 3LDK | 8件 | 2,909万 | 2,135万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、4-7階（27.2万円）と比べて21.6万円（+79.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
27.2万/㎡
8階以上
5件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市天文町2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | - | - | - |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | - | - | - |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| ワコーレ明石人丸 | 2024 | 58戸 | 79.1万 | 5,180万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 27.8万 | 34.2万 | 52.3万 | 49.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,788万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。