アルファステイツ明石アヴェニュー

兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 | 築17年 | 52戸

推定相場

アルファステイツ明石アヴェニュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、10年間で61.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2022年には100,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・5件）で、平均3,284万円です。2SLDKが最も高く平均3,710万円、1DKは平均1,638万円です。

1DK

4件

1,638万

1SLDK

5件

3,284万

2LDK

2件

2,686万

2SLDK

2件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,638万	1,551万	1,696万
1SLDK	5件	3,284万	2,618万	4,032万
2LDK	2件	2,686万	2,310万	3,062万
2SLDK	2件	3,710万	3,598万	3,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて5.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

7件

6-10階

42.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大明石町2丁目4-10
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	40.77m² ～ 91.05m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	大平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
リベール明石１	1997	20戸	42.0万	2,998万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万
サニーハウス明石	1979	52戸	12.4万	830万
ワコーレ明石レジデンス・アート	2017	24戸	55.9万	3,980万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	32.3万	-	-	-	50.8万
2SLDK	-	-	-	38.8万	-	-	50.9万	-
1SLDK	-	-	-	42.0万	43.3万	49.2万	-	-
1DK	31.4万	30.9万	-	-	31.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.89万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,280万	31.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,570万	42.42万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,730万	38.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.26万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,870万	36.57万/㎡
2017年10月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.53万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,260万	30.91万/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,260万	30.91万/㎡
2013年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,280万	31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額156,556円。3LDKなら月額156,556円が相場です。

1DK

81,800円

75,000〜85,000円

2LDK

115,000円

100,000〜130,000円

2SLDK

153,667円

138,000〜165,000円

3LDK

156,556円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,955円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,145円/㎡
2021年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,346円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,274円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,345円/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,246円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,248円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,248円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,346円/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,840円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,345円/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	85,000円	2,085円/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	85,000円	2,085円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,132円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,104円/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	79,000円	1,938円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,274円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,246円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,990円/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,246円/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	85,000円	2,085円/㎡
2013年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。