オーズタウンセンタースクエア４番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 | 築26年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2021年は40.1万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978
補正係数 ×1.978
代表面積 99.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、２ＬＤＫは平均2,768万円です。
３ＬＤＫ
3,090万
33件
４ＬＤＫ
3,944万
31件
２ＬＤＫ
2,768万
8件
3LDK
3,311万
2件
4LDK
4,959万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,090万 | 1,820万 | 4,932万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 3,944万 | 1,889万 | 8,260万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,768万 | 2,386万 | 3,280万 |
| 3LDK | 2件 | 3,311万 | 3,247万 | 3,375万 |
| 4LDK | 3件 | 4,959万 | 4,943万 | 4,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（34.3万円）と比べて4.4万円（+12.8%）高くなっています。
4-7階
2件
34.3万/㎡
8階以上
4件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 73.62m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 他 |
| 施工会社 | 清水建設 神鋼興産建設 他 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.4万 | 40.1万 |
| 4LDK | 37.0万 | - | 40.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。
4LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。