アドリーム明石土山
兵庫県明石市二見町西二見18-11 | 築32年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,291万円です。4LDKが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均1,291万円です。
3LDK
1,291万
20件
4LDK
1,731万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,291万 | 840万 | 1,913万 |
| 4LDK | 12件 | 1,731万 | 1,372万 | 1,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
16.8万/㎡
8階以上
2件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| サーパス明石土山第３ | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | - | - | - |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | - | - | - |
| サーパス明石土山第２ | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ウエステージ明石五番館 | 1995 | 46戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| 明石二見ハイツ３号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | - | - | - |
| アスガルド明石ウエスト | 1996 | 47戸 | 12.9万 | 980万 |
| 明石土山駅前スカイハイツＡ棟 | 1983 | 137戸 | 14.4万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 72.76㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 13.3万 | 19.0万 | 10.7万 | 15.2万 | 14.4万 | 26.7万 | 12.2万 |
| 4LDK | 16.5万 | - | - | - | - | 19.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。