若葉の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町若葉 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,776。木造（2,224）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,776
軽量鉄骨造
14件
3,831
木造
113件
2,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,439
100〜120㎡
71件
2,077
120〜150㎡
51件
2,822
150㎡以上
7件
6,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,342
6〜8m
109件
2,335
8m以上
27件
3,812
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,630
取引実績
141件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,019
13件
５ＬＤＫ
1,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第2四半期
950円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
若葉は川辺郡猪名川町内9地区中3位（上位67%）。
単価11.6。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。