松尾台の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町松尾台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,239。軽量鉄骨造（2,068）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,239
軽量鉄骨造
8件
2,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,235
100〜120㎡
19件
2,644
120〜150㎡
14件
2,179
150㎡以上
9件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,252
6〜8m
39件
2,007
8m以上
8件
3,063
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,909
取引実績
52件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
7万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
５ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
700
1件
７ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第3四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,900円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第1四半期
3,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2023年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2023年第3四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
松尾台は川辺郡猪名川町内9地区中4位（上位56%）。
単価7.8。
1つ上の若葉とは49%の差。
松尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町松尾台３丁目４番６３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 日生中央 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）