白金の一戸建て相場
兵庫県川辺郡猪名川町白金 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白金の一戸建て
193件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,347万円
うち土地分
3,840万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,901。鉄骨造（2,542）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,048
取引実績
206件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,673
33件
５ＬＤＫ
2,314
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
３ＬＤＫ
3,100
3件
６ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
2,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川辺郡猪名川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-202人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,798 | - |
| 2016 | 31,729 | - |
| 2018 | 31,278 | -83 |
| 2020 | 30,494 | -217 |
| 2022 | 29,570 | -156 |
| 2023 | 29,100 | -217 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川辺郡猪名川町の一戸建てマップ
川辺郡猪名川町内のエリアランキング
白金は川辺郡猪名川町内9地区中1位（上位89%）。
単価14.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
白金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 日生中央 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）